15-minutershandel: Så påverkas energistrategin för fastighetsägare

Från och med den 1 oktober 2025 har elmarknaden i Sverige gått över till 15-minutershandel. En förändring som kan tyckas teknisk, men som lägger grunden för helt nya förutsättningar för både kostnadsbild och energistrategi.

Bakgrunden är EU:s balansförordning (EB), som syftar till att harmonisera elmarknaden, öka flexibiliteten och förbättra driftsäkerheten i elsystemet. I praktiken innebär det att elpriset nu sätts var 15:e minut istället för varje timme – en förändring som gör marknaden mer känslig för korta effekttoppar och därmed också mer volatil.

Även effekttarifferna är under omformning. De är ännu inte helt fastställda, och elnätsföretagen har fram till den 1 januari 2027 på sig att uppfylla Energimarknadsinspektionens krav.

Förändringen innebär att nya förutsättningar råder på elmarknaden:

• Alla elavtal som hanterar timpriser idag kommer att gå över till kvartspriser. Exakt när det sker beror på vilken elhandlare man har.
• Nya mönster kring när el är billig och dyr kan uppträda på marknaden.
• Eftersom 15-minutersintervall är den nya grundläggande enheten i elnätet är det troligt att den mest belastade kvarten även kommer att styra effektkostnaden.

För fastighetsägare finns både praktiska och strategiska frågor att tänka på i övergången.

Konkreta åtgärder kan göras redan idag, exempelvis effektbegränsningar eller förskjutning av startcykler i krävande utrustning, i syfte att minska kostnadsdrivande toppar. Hur förberedda elmätare är kan också variera, och val samt uppdatering av mätutrustning kan behöva bevakas – både i befintliga fastigheter och i projekt.

När marknadens aktörer vänjer sig vid att handla sig i balans på kvartsbasis finns exempel på att avvikelser uppstått som resulterar i merkostnader för vissa aktörer på marknaden. Beroende på hur ett fastighetsbolags elhandelsupplägg ser ut kan det vara värt att bevaka var dessa kostnader hamnar och ta en avstämning med sin elhandlare vid behov. Detta gäller särskilt de fastighetsbolag som äger lite större energiproduktionsanläggningar som säljer el till nätet.

– Kvartspriserna är en del i att göra energisystemet mer responsivt och flexibelt, och fastigheterna kan förbereda sig för den utvecklingen, på både kort och lång sikt. Det räcker inte med att ha en strategi för energieffektivisering, det behövs även en plan för när effekt får en större påverkan på prisbilden, säger Anna Larsson, Energistrateg och Uppdragschef på Hifab Advisory

Anna Larsson
Energistrateg & Uppdragschef
anna.larsson@hifab.se
+46708301896