Nya energiregler från och med 1 oktober – nya begrepp och ny metodik

Nya föreskrifter för energihushållning och energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober. Förändringarna berör fastighetsägare, byggherrar och branschen i stort, och ger ny innebörd till gamla begrepp. Fler områden än bara energideklarationerna berörs av förändringarna.

Metodiken rör sig mot ytterligare normalisering av användning

Den största förändringen som genomförts är att energianvändningen ska normaliseras till att avspegla typisk användning, och deklarationen ska färgas mindre av hur en specifik verksamhet eller hyresgäst använder byggnaden idag. Viss normalisering skedde i det tidigare regelverket, nu utökas normaliseringen och energideklarationen liknar mer en beräknad användning.

Utöver detta ändras flertalet definitioner:

• Primärenergital blir E-tal
  Det nya mätetalet med utökad normalisering benämns som E-tal
• Atemp inkluderar nu varmgarage
  För många fastigheter innebär det en större area
• Lokaltyper definieras, med stora skillnader mellan typerna
  Ett antal lokaltyper definieras nu, där de olika typerna får egna normaliseringsvärden och kravgränser
• En klimatzon per kommun
  Justeringsfaktorn kallad Fgeo, som anpassar kraven och energiklassgränserna med hänsyn till hur kallt klimatet är, har nu hanterats mer granulärt och kommunvis. Justeringsfaktorn har även ändrats för vissa kommuner.

Flera system existerar parallellt

De nya energiklasserna och reglerna för energideklarationer börjar gälla den 1 oktober, men deklarationer som upprättats dessförinnan fortsätter att gälla under sin tioåriga giltighetstid. Under en period kommer därmed två typer av deklarationer att finnas på marknaden parallellt. Så har varit fallet även tidigare gånger när regelverket uppdaterats. Men nu är skillnaderna ännu större, speciellt avseende vad energiklasserna symboliserar.

Förändringarna kan ha påverkan på mer än bara energirapporteringen

Begreppen ur energideklarationerna används ibland på flera håll än bara just där. Exempelvis kan finansiering via gröna eller hållbarhetslänkade lån referera till primärenergital, energiklass eller en procentuell förbättring av energiintensiteten, eller använda sig av definitionen Atemp. Förändringarna får också genomslag i taxonomin. För byggnader uppförda före 2021 kan ett väsentligt bidrag visas antingen genom energiklass A eller genom att byggnaden tillhör de femton procent bästa i beståndet. När klasskalan räknas om kommer den bredare A-klassen sannolikt att omfatta de femton procent bästa i beståndet, vilket gör att den särskilda femtonprocentsgränsen förlorar sin betydelse.

Förändringen kan slå åt båda håll

Sammanfattningsvis innebär de nya energireglerna en stor förändring, och den nya metodiken kan i praktiken innebära både en skärpning och en lättnad för en enskild byggnad. Fastighetsägare bör se över hur regleringen påverkar beståndet i praktiken, och på så sätt förekomma överraskningar vid omdeklaration, transaktion och rapportering.

Matilda Linse
Affärschef Hifab Tech
matilda.linse@hifab.se
+46720842533

Per Kaijser
Hållbarhetschef & Strategikonsult
per.kaijser@hifab.se
+46761351274