{"id":7838,"date":"2025-09-30T14:54:55","date_gmt":"2025-09-30T12:54:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hifab.se\/?p=7838"},"modified":"2025-09-30T14:54:55","modified_gmt":"2025-09-30T12:54:55","slug":"hallbarhet-tar-plats-i-forvarvsprocessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hifab.se\/en\/hallbarhet-tar-plats-i-forvarvsprocessen\/","title":{"rendered":"H\u00e5llbarhet tar plats i f\u00f6rv\u00e4rvsprocessen"},"content":{"rendered":"

Efter en l\u00e5ng period av avvaktande l\u00e4ge har transaktionsvolymerna nu b\u00f6rjat \u00f6ka igen. En gradvis stabilisering av r\u00e4ntel\u00e4get och minskade gap mellan k\u00f6pare och s\u00e4ljares f\u00f6rv\u00e4ntningar har bidragit till f\u00f6r\u00e4ndringen. Under 2024 \u00f6kade transaktionsvolymen i Sverige med 52 % j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r, och totalt genomf\u00f6rdes 342 aff\u00e4rer till ett v\u00e4rde av cirka 140 miljarder kronor. Aktiviteten \u00e4r s\u00e4rskilt tydlig inom logistikfastigheter och centralt bel\u00e4gna kommersiella objekt med god energiprestanda \u2013 segment d\u00e4r l\u00e5ngsiktig h\u00e5llbarhet och samh\u00e4llsnytta \u00e4r tydliga drivkrafter.<\/strong><\/p>\n

Det \u00e4r tydligt att marknaden fortfarande pr\u00e4glas av os\u00e4kerhet. Geopolitiska faktorer, f\u00f6r\u00e4ndrade finansieringsvillkor och nya regelverk p\u00e5verkar investeringsbesluten. Flera akt\u00f6rer v\u00e4ljer d\u00e4rf\u00f6r att optimera sina portf\u00f6ljer snarare \u00e4n att expandera aggressivt. I detta landskap spelar h\u00e5llbarhetsdata en allt st\u00f6rre roll \u2013 inte bara som ett kommunikationsverktyg, utan som en integrerad del av den finansiella logiken och riskbed\u00f6mningen.<\/p>\n

Investerare st\u00e4ller allt fler fr\u00e5gor kopplat till h\u00e5llbarhet, s\u00e4rskilt i ljuset av EU:s krav p\u00e5 h\u00e5llbara finansiering och branschstandarder f\u00f6r investeringsfonder. Det handlar om att kunna redog\u00f6ra f\u00f6r hur en fastighet presterar i relation till fondens h\u00e5llbarhetsm\u00e5l, men ocks\u00e5 om att s\u00e4kerst\u00e4lla att rapporteringen h\u00e5ller f\u00f6r granskning. H\u00e4r efterfr\u00e5gas struktur, transparens och j\u00e4mf\u00f6rbarhet \u2013 n\u00e5got som fortfarande varierar stort mellan olika akt\u00f6rer. F\u00f6r m\u00e5nga bolag inneb\u00e4r detta ett skifte fr\u00e5n narrativ till verifierbara data, d\u00e4r h\u00e5llbarhetsfr\u00e5gorna blir en direkt parameter i investeringsbeslutet.<\/p>\n

Klimatrisker, l\u00e5g energiprestanda och materialfr\u00e5gor som PFAS lyfts allt oftare som aff\u00e4rskritiska faktorer. EPBD-direktivet, som st\u00e4ller krav p\u00e5 energieffektivisering \u00e4ven i befintligt best\u00e5nd, har skapat ett nytt tryck p\u00e5 fastighets\u00e4gare att f\u00f6rst\u00e5 och hantera energiprestanda redan vid f\u00f6rv\u00e4rv. Samtidigt \u00e4r det tydligt att v\u00e4rderingsmodellerna sl\u00e4par efter. Hur dessa risker ska kvantifieras och integreras i v\u00e4rderingen \u00e4r fortfarande oklart, vilket skapar utrymme f\u00f6r os\u00e4kerhet i transaktionen. Det saknas exempelvis konsensus kring hur en strandad tillg\u00e5ng enligt CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) ska p\u00e5verka v\u00e4rdet, och i m\u00e5nga fall hanteras riskerna fortfarande som bilagor snarare \u00e4n som integrerade delar av aff\u00e4rscaset.<\/p>\n

Ett konkret steg fram\u00e5t \u00e4r att allt fler nu inkluderar h\u00e5llbarhetsfr\u00e5gor och relaterade risker i due diligence-processen. Genom att koppla taxonomibed\u00f6mning, energianalys och klimatrisker till den tekniska genomlysningen skapas ett mer komplett beslutsunderlag, och arbetss\u00e4ttet kring TEDD (Technical and Environmental Due Diligence) b\u00f6rjar d\u00e4rf\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndras f\u00f6r att reflektera detta. Det bidrar till att s\u00e5v\u00e4l risker som m\u00f6jligheter identifieras tidigt i processen \u2013 fr\u00e5n teknikniv\u00e5 och energiprestanda till dolda kostnader och framtida investeringsbehov. Det ger inte bara b\u00e4ttre kontroll, utan ocks\u00e5 m\u00f6jlighet att koppla insatser till gr\u00f6n finansiering och undvika att f\u00f6rv\u00e4rva tillg\u00e5ngar som riskerar att bli strandade. Oavsett syfte \u00e4r det tydligt att en genomlysning med h\u00e5llbarhetsfokus \u00e4r p\u00e5 v\u00e4g att bli ny standard i transaktionsprocessen.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"
\nDarian Hassan<\/strong>
\nAff\u00e4rschef Byggnad Stockholm
\n<\/em>darian.hassan@hifab.se
\n+46702280969<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Efter en l\u00e5ng period av avvaktande l\u00e4ge har transaktionsvolymerna nu b\u00f6rjat \u00f6ka igen. En gradvis stabilisering av r\u00e4ntel\u00e4get och minskade…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7839,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n